プロップテック とは？

不動産業界は紙・ハンコ・対面が当たり前の世界だったんだけど、それが大きく変わりつつあるよ。VRで家にいながら内見できたり、AIが物件の適正価格を瞬時に査定したり、スマホだけで賃貸契約が完結したりするんだ。

最近の360度カメラの性能がすごくて、部屋の広さや日当たり、天井の高さまでかなりリアルに体験できるよ。コロナ禍で一気に普及して、今では遠方からの引っ越しや海外からの物件探しでは標準的なサービスになっているんだ。

過去の取引データ、立地条件、築年数、周辺環境など膨大なデータをAIが分析するから、精度は年々上がっているよ。ソニー不動産（現SRE AI Partners）のAI査定は不動産鑑定士の査定とほぼ同等の精度を達成しているんだ。

スマートビルディングという領域がまさにそれだね。ビル内にIoTセンサーを設置して、空調・照明・エレベーターをAIが最適制御する。エネルギーコストを20〜30%削減できるケースもあるよ。入退室管理もスマートロックで自動化されているんだ。

2022年の宅建業法改正で、不動産取引の重要事項説明がオンラインで可能になり、契約書の電子化も認められたんだ。これがプロップテック普及の大きな転機になっているよ。大手不動産会社もスタートアップと協業してDXを加速させているね。

不動産クラウドファンディングのおかげで、1万円から不動産投資ができるようになったよ。CREALやFANTAS fundingなどのプラットフォームが人気だね。従来は何千万円もの資金が必要だった不動産投資の民主化が進んでいるんだ。ブロックチェーンを使った不動産のトークン化（STO）もこれからの注目領域だよ。